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Casale panoramico - Fermignano (PU)

Rif : CDR_149

Indirizzo :

Loc. Callozzo
61033 Fermignano

Conforts :

  • Giardino privato

Informazioni finanziarie :

Prezzo 126 000 €

Dettagli :

Condizioni della proprieta' Da ristrutturare
Spazio abitabile 295 m²
Terreno privato 3 700 m²
Numero di stanze 12
Numero di camere da letto 5
Orientamento SudOvest
Numero di piani 2

Bellissimo casale da restaurare in posizione panoramica e soleggiata a soli 4 km dal centro di Fermignano e 12 Km da Urbino che prevede la ristrutturazione in due soluzioni e di beneficiare del bonus ristrutturazione al 50% 

SOLUZIONE 1: DUE ALLOGGI PER DUE NUCLEI FAMILIARI DELLA SUPERFICIE TOTALE DI MQ. 295 (FOTO 6)

Appartamento 1 completamente indipendente con scoperto esclusivo di circa mq. 2.200 (parte colorata in rosa) composto al piano terra da cucina, soggiorno, una cameretta-studio e bagno, al piano primo da due camere da letto con ulteriore bagno. Appartamento 2 completamente indipendente con scoperto esclusivo di circa mq. 2.200 (parte evidenziata in giallo in foto 6) composto al piano terra da cucina e soggiorno, una cameretta e bagno al piano primo da due camere da letto e due w.c. 

SOLUZIONE  2:  POSSIBILITA' DI CREARE UNA VILLETTA A DUE LIVELLI DI PIANO  + AL PIANO TERRA TRE CAMERE CON BAGNO ED INGRESSO AUTONOMO PER B&B

  VILLA SU DUE LIVELLI:  IL PROGETTO PREVEDE LA RISTRUTTURAZIONE DEL CASALE IN UN FABBRICATO INDIPENDENTE DELLA SUPERFICIE TOTALE DI MQ. 227,00 DISPOSTO SU DUE LIVELLI DI PIANO COSI COMPOSTI: AL PIANO TERRA GRANDE LOGGIATO DI MQ.40,00 OLTRE INGRESSO, SOGGIORNO, CUCINA, RETROCUCINA, BAGNO CON SCALA INTERNA IN LEGNO SI SALE AL PIANO PRIMO, COMPOSTO DA 3 AMPIE CAMERA DA LETTO CON SERVIZIO, LA 4 CAMERA PER STUDIO,  OLTRE ACCESSORI E SCOPERTO ESCLUSIVO DI MQ.3500 CIRCA. CON POSSIBILITA' DI REALIZZARE UNA PISCINA DI QUALSIASI DIMENSIONE.

AL PIANO TERRA, SONO PREVISTI TUTTI CON INGRESSO INDIPENDENTI 3 MONOLOCALI CON BAGNO PER AFFITTARE PER B&B , VISTO CHE C'E MOLTA RICHIESTA COSI' SI PUO' RIPAGARE IL MUTUO SE C'E'.

lA PARTICOLARITA' DEL FABBRICATO E' CHE IL PRG ATTUALE DEL COMUNE DI FERMIGNANO,  PREVEDE SE UNO VUOLE, LA SUA TOTALE DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE, LA PROPRIETA' SI VENDE CON MQ. 3.800 DI TERRENO AGRICOLO. INOLTRE SULL'IMMOBILE C'E' UN MUTUO IPOTECARIO  DI CIRCA €.110.000,00 VOLENDO IL NUOVO ACQUIRENTE POTREBBE ACCOLLARSELO PER IL PAGAMENTO DEL PREZZO TOTALE DI €.126.000,00, CON UNA RATA MENSILE DI CIRCA 500 EURO AL MESE, COSI' SI POTREBBERO RISPARMIARE CIRCA 3000 EURO SULLE SPESE DI ACQUISTO. OLTRE ALLE AGEVOLAZIONI FISCALI DOVUTE ALLA RISTRUITTURAZIONE CIRCA 96.000 + BONUS. IL TUTTO PER UNA SUPERFICIE DI MQ.112,00

Geolocalizzazione :

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